amikor a szerződést már megkötötték – pedig addigra sokszor már eldőlt, hogy az előzetes elképzelések és az adott ingatlan lehetőségei nem illenek össze.

Az évek során sokszor kerültem olyan helyzetbe, amikor a megbízóim már megvették az ingatlant, és utólag derült ki, hogy a kiszemelt épület vagy telek nem felel meg a vágyott funkcióknak, méretnek, beépíthetőségnek vagy jogszabályi előírásoknak. Ilyenkor jönnek a kompromisszumok – és ezek sokszor nem apróságok, hanem alapjaiban változtatják meg a terveket.

Gyakori buktatók, amikre laikusként nem biztos, hogy gondolnál:

• Helyi építési szabályzat korlátai – pl. beépítési százalék, építménymagasság, tetőforma, tájolás.  Attól, hogy a szomszédnak valamilyen a háza, nem biztos, hogy a tiéd is lehet olyan. A szabályok változhatnak, az övezeti határok néha „furcsa” helyeken mehetnek keresztül.

• Telek adottságai – lejtés, talajminőség, megközelíthetőség. Elképzelhető, hogy a telked nem is építési telek. Még akkor sem, ha úgy hirdették.

• Környezeti tényezők – szomszédos épületek árnyékolása, zajterhelés, kilátás elvesztése a jövőben.

• Jogi problémák – rendezetlen tulajdonviszonyok, használati megosztás, szolgalmi jogok.

• Műszaki állapot – egy régi épületnél rejtett hibák, amelyek csak bontáskor derülnek ki.
  

Az emberek többsége egy használt autót is átnézettet szakemberrel vásárlás előtt – mégis, az élet egyik legnagyobb befektetésénél, egy ingatlannál gyakran kimarad ez a lépés.

Hogyan tudok segíteni?

Már a kiválasztás szakaszában bevonva rengeteg későbbi fejfájástól kímélhetjük meg magunkat. Átnézem az adott ingatlan beépítési és műszaki lehetőségeit, felmérem, hogy a megbízó előzetes elképzelései valóban megvalósíthatók-e, és szükség esetén alternatívákat javaslok.

Az évek során egy ügyvéd partnerrel együtt több problémás ügyet oldottunk meg: volt, hogy egy rejtett jogi probléma miatt mentettük meg az ügyfelet egy rossz vásárlástól, máskor pedig sikerült tisztázni a rendezetlen jogi ügyeket.

Miért fontos ez?

Az ingatlanvásárlás hatalmas lépés, és egy jól megválasztott telek vagy épület hosszú évekig, évtizedekig meghatározza az életed minőségét. Egy hozzáértő szem sokszor olyan apróságokat vesz észre, amelyek a döntésedet teljesen más irányba vihetik – és ez akár milliós tételekben is mérhető.

Ha úgy érzed, biztosra akarsz menni a következő ingatlanvásárlásnál, vond be a tervezőt már az első lépéseknél. Ez nemcsak biztonságot ad, hanem azt is garantálja, hogy a leendő otthonod vagy befektetésed valóban megfeleljenek az elképzeléseidnek.